Одной из самых востребованных и популярных услуг экспертных организаций является оценка стоимости земельного участка.
Земля – это особый вид недвижимого имущества, которая может иметь разное предназначение, свойства, и, соответственно, стоимость. Как правило, оценка стоимости участка земли проводится наряду с оценкой загородного дома, начатого строительства или дачи. Но эту процедуру можно осуществлять и отдельно.
Процедура проведения оценочных работ стандартная, и состоит из основных этапов: определения задачи, сбора и анализа пакета данных, внешней и внутренней информации, обработки и расчета стоимости земель с помощью разных методов, их согласование и составление отчета. Сроки и стоимость осуществления работ зависит от поставленных задач и специфики участка.
Виды и цели оценки земель, особенности определения рыночной и ликвидной стоимости
- кадастровая оценка состояния земель (для грамотного налогообложения)
- точное определение стоимости перед оформлением покупки-продажи;
оценка стоимости аренды земельного участка (для оформления договора об аренде) - оформление кредита в финансовом учреждении с использованием участка или земель в качестве залога
- независимая экономическая оценка земли для изучения инвестиционных возможностей
Те, кто проводит кадастровую оценку земли, могут использовать для этого разные методы. Основные способы проведения таких работ для недвижимого имущества любого типа – это затратный, доходный и сравнительный. Чаще всего используется последний вариант – сравнительный метод для земельных участков. Но имеет значение и то, какой вид стоимости рассчитывает эксперт. Это может быть:
Критерии оценки земельных участков
В зависимости от типа земель, критерии их анализа существенно отличаются. К примеру, для земельных участков сельскохозяйственного назначения важную роль играют такие факторы, как экология, плодородность, близость к автострадам и городам, состояние истощения земли и др. Для участков под строительство параметры другие. Это и близость к лесу или наличие источников воды, и состав почвы, и ландшафт. Кроме того, важно указывать, есть ли на земле здания или сооружения, их состояние и стоимость.
Необходимые документы для проведения экспертной оценки
Независимая экспертиза земельного участка проводится опытным специалистом нашей компании. Чтобы он провел работу эффективно и быстро, необходимо дать ему максимально полные данные о землях, а также представить все основные документы:
- правоустанавливающие документы
- кадастровый паспорт
- паспорт владельца земли
- данные о наложенных ограничениях
- дополнительные документы (договора об аренде) при наличии
Сроки проведения работ, стоимость
Оценка стоимости участка земли – процесс емкий и многогранный. Но при профессиональном подходе и правильном построении работы она может быть проведена за 5-6 дней. Чем больше и полнее информация об оцениваемом участке, тем проще работать оценщику. Кроме того, играет роль опыт и практика в конкретной сфере деятельности. Наши специалисты хорошо знают аспекты и критерии для земли разного предназначения, и предоставляют клиентам точный и объективный отчет.
Стоимость оценки земельного участка зависит от сложности работы. Минимальная цена вопроса – 4000 рублей, на проведение комплексных работ, при необходимости дополнительных измерений или наличия других факторов, стоимость услуг эксперта может быть выше.
Заказать оценку земельного участка
Контактная информация
