Заказать звонок
Укажите Ваше имя и телефон, и мы перезвоним Вам в ближайшее время.
 



stage-image

Словарь оценщика

Узнайте больше об используемых при оценке терминах и определениях

Далее

Оценка дома

Оценка дома

Уважаемые клиенты!

С 28 марта по 30 апреля наша компания продолжает свою работу, в том чисе продолжает подготовку отчетов по оценке жилых домов для ПАО Сбербанк, ПАО Росбанк, АО Газпромбанк, ПАО Промсвязьбанк.

Предлагаем заказ услуги по оценке квартиры удаленно. Для этого необходимо: 

  1. Позвонить по телефону нашего офиса (831)  411-13-14 или непосредственно к нашему руководителю Лысову Дмитрию по телефону 8-909-286-40-66 и заказать оценку
  2. Направить по электронной почте документы на объект, фотографии объекта, сделанные с помощью наших рекомендаций. При необходимости осмотр может быть проведен с соблюдением всех мер безопасности
  3. Произвести дистанционно оплату
  4. В течение одного-двух дней отчет об оценке будет готов. Мы можем:
  • Отправить отчет в Сбербанк через систему Домклик
  • Отправить отчет в Росбанк через систему Банк-Оценщик
  • Отправить отчет в электронном отсканированном виде и (или) с электронной цифровой подписью
  • При необходимости получения отчета на бумажном носителе (как правило,  требуется 2 экземпляра отчета и заключения об оценке) вы можете посетить наш офис по предварительно записи или воспользоваться услугами доставки. Передача результатов работы осуществляется бесконтактным способом; 

Наша компания имеет огромный опыт по оценке жилых домов в Нижнем Новгороде и Нижегородской области (Арзамас, Балахна, Богородск, Бор, Володарск, Городец, Дзержинск, Заволжье, Кстово, Лысково, Павлово, Семенов, Урень, Чкаловск, Шахунья).

Мы аккредитованы и (или) имеем право проводить оценки для следующих банков:

  • ПАО Сбербанк (поключены к система Домклики)
  • ПАО Росбанк "Росбанк-Дом" (поключены к системе Банк-оценщик)
  • АО Газпромбанк
  • ПАО Промсвязьбанк
  • ПАО АК БАРС Банк
  • и другие банки, которые принимают отчеты любой оценочной компании, соответствующие действующему законодательству Российской Федерации.

Наши преимущества:

  • многолетний опыт проведения оценки, что позволяет нам качественно готовить отчеты об оценке
  • бесплатная консультация по вопросам оценки для ипотеки, раздела, суда, опеки, продажи
  • положительная репутация позволяет нам быстро получать одобрение отчетов*
  • мы можем подготовить отчет в более короткий срок без каких-либо доплат

* зависит от регламента работы банка

Стоимость оценки 

Назначение оценки Нижний Новгород (все районы, в том числе Новинки) Ближайший пригород Н.Новгорода, в т.ч. д.Афонино, д.Анкудиновка,  Балахна, Бор, Богородск, Дзержинск, Кстово, Семенов, Урень  Арзамас, Володарск, Городец, Завовлжье, Лысково, Павлово, Чкаловск
Залог жилого дома с земельным участком От 6000 руб.*
Залог завершенного строительством жилого дома От 6000 руб.*
Для раздела, нотариуса, суда, продажи доли, опеки От 7000 руб.*
Для определения выкупной цены (с учетом оценки убытков) От 10000 руб.

* стоимость зависит от площади объекта и удаленности объекта от Н.Новгорода, уточняйте, пожалуйста, у менеджеров. 

  • Второй и третий (при необходимости) экземпляр отчета — бесплатно
  • Заключение об оценке — бесплатно
  • Выезд оценщика для фотосъемки — бесплатно
  • Электронная версия (PDF) — бесплатно

Сроки изготовления оценки 

Срок подготовки отчета об оценке жилого дома, как правило, 2-3 рабочих дня с момента выезда оценщика и предоставления полного комплекта документов. При наличии технической возможности отчет может быть предостален в кратчайшие сроки.

Какие документы нужны для оценки 

Для оценки жилого дома с земельным участком

  • Правоподверждающие документы на жилой дом и земельный участок : свидетельство о государственной регистрации права/выписка из ЕГРП/выписка из ЕГРН
  • Выписки из ЕГРН, если с момента получения правоподтверждающего документы были внесены изменения в ЕГРН (например, снято обременение, изменен адрес, изменена площадь)
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности
  • Технический паспорт на дом (обязательно планы этажей и экспликация)

Осмотр жилого дома

По результатам визуального осмотра жилого дома в отчет об оценке вставляются фотографии:

  • общего вида всех фасадов дома
  • адресной таблички (при наличии)
  • прилегающего земельного участка
  • прилегающей территории, подъезда к дому
  • входа в дом
  • обзорные фотографии каждого помещения дома, сделанные с разных ракурсов
  • вида из окна

Как правило, мы предлагаем вам согласовать выезд на ближайшие 1-2 дня. Удобное время и дату осмотра можно согласовать с нашим менеджером. Личного присутствия на осмотре собственника или заемщика не требуется. Показать квартиру оценщику может любое доверенное лицо.

Под оценкой дома понимается определение стоимости всего домовладения в общем. Она включает в себя сам жилое строение, земельный участок и хозяйственные постройки ( не всегда учитываются для целей залога).

В каких случаях производится процедура?

Оценка частного дома необходима в нескольких случаях:

  • если дом будет передан в качестве залога, в частности – как объекта ипотеки;
  • при продаже или покупке всего здания, а также его долей;
  • при разделе имущества
  • при вступлении в права наследства
  • в случае его страхования;
  • для судебных разбирательств
  • при внесении в уставный капитал и т.д.

Если Вы обратитесь в ООО «Независимое Экспертное Бюро» для того, чтобы была произведена оценка дома, то наши эксперты помогут Вам эффективно решить все вопросы, связанные с этой проблемой.

Кроме того, независимая экспертиза дома, цена которой зависит от многих факторов, нужна для того, чтобы определить размер ущерба, в частности, после пожара. Часто эту процедуру проводят и при судебных разбирательствах, к примеру, при разделе имущества. Сейчас идет интенсивное строительство, поэтому нередко появляется необходимость определить стоимость жилых зданий в процессе изъятия участков земли для государственных нужд. В данных случаях отчет эксперта станет доказательством для стороны, которая принимает участие в имущественном споре.

Особенности процедуры

Если сравнивать оценку загородного имущества с такой же процедурой, проводимой с городской квартирой, то следует отметить несколько особенностей. Большую роль играет расположение объекта, к примеру, расстояние до ближайшей железнодорожной станции и города, а также в каком населенном пункте объект находится – в деревне или поселке. Большое значение имеет качество дорого, ведущих к конкретному населенному пункту.

Огромное значение имеют характеристики и размеры самого здания. Принимаются во внимание материалы, из которых он был построен, насколько качественный у него фундамент, проведены ли все необходимые коммуникации: канализация, электричество, газ. Эксперт учитывает все – качество кровли, наличие водосточной системы, какая имеется система отопления. Огромное значение имеет внутренняя отделка здания: состояние дверей и окон, давно ли делался ремонт.

Сотрудники нашей компании могут провести определение стоимости здания вне зависимости от его особенностей, наличия или отсутствия перепланировки и каких-либо уникальных дизайнерских решений. Может быть проведена и оценка незавершенного строительства жилого дома. Наши специалисты имеют огромный опыт в определении стоимости загородного имущества, они привыкли иметь дело с интересными и сложными вариантами.