Заказать звонок
Укажите Ваше имя и телефон, и мы перезвоним Вам в ближайшее время.
 



stage-image

Заказ оценки

Оставьте заявку на сайте и наш сотрудник свяжется с Вами.


Далее
stage-image

Проверка отчета

Проверьте отчет на соответствие требованиям стандартов оценки


Далее
stage-image

Словарь оценщика

Узнайте больше об используемых при оценке терминах и определениях

Далее

Как проводится оценка недвижимости: коммерческой, производственной, муниципальной

Оценка торговой, коммерческой недвижимостиНа сегодня одной из популярнейших является коммерческая недвижимость, так как ее основная задача – приносить доход своему владельцу или арендатору. Она включает в себя офисные, торговые и производственные помещения. Оценка коммерческой недвижимости часто необходима при использовании данного объекта в качестве залога, вклада в уставной капитал предприятия, для приватизации или сдачи в аренду.

Когда осуществляется оценка торговой недвижимости, на цену объекта прямым образов влияет его местоположение относительно остановок общественного транспорта, а также доступность парковочных мест на стоянке. Главными критериями для специалиста будут: привлекательность района, наличие рядом аналогичных объектов, демографическое состояние населения. Не последнее место занимает перспективность места, реконструкция близлежащих зданий, строительство новых жилых объектов, которые значительно повысят популярность района.

Поговорим теперь, как производится оценка производственной недвижимости. Ее стоимость нельзя определить однозначно, используя при этом только одну методику, потому в данном случае применяется целых комплекс разнообразных способов. Это и затратный подход (наличие функционального износа), и сравнительный подход (определяет, насколько данный объект конкурентоспособен), и доходный (для арендаторов важно уточнить потенциальный доход). Оценка недвижимости предприятия способствует не только успешной ее продаже или сдаче в аренду – она также необходима при проведении реконструкции здания, привлечения инвестиций, оптимизации налогооблагаемой базы.

Оценка производственной недвижимостиНа цену производственных объектов напрямую влияют: наличие удобных подъездных путей для грузового и железнодорожного транспорта, коммуникационных сообщений, необходимых для технологического процесса. Высокой оценочной стоимости здания способствует наличие систем противопожарной сигнализации, соответствие помещений санитарно-эпидемиологическим нормам.

Оценка муниципальной недвижимости обязательно проводится в присутствии независимого оценщика. Он составляет рыночную стоимость данного вида имущества. На основе этого подается подробный отчет. Однако этим оценка не заканчивается: далее отчет отдается на утверждение в соответствующие органы власти, где идет его анализ. Если доля государственных активов в оцененном объекте составляет более двух процентов, то отчет отдается на утверждение. Данный вид работы проводится при приватизации имущества, при передаче во временное или арендное пользование объекта.

Осталось определить, как проходит оценка загородной недвижимости. Сложность данного процесса заключается в том, что все объекты нетипичны (они могут иметь как разное строение, так и разную инфраструктуру). Прямым образом на цену влияет престижность района, наличие зон отдыха и природных объектов (лес, озеро), качество дорог. Здесь в основном используется метод сравнения.

Какой бы тип недвижимости не нуждался в оценке, специалисты ООО «Независимое Экспертное Бюро» сумеют качественно и профессионально составить подробный отчет о реальной стоимости любого объекта, независимо от его типа, благодаря огромному опыту работы в данной области.