Оценка зданий

Довольно часто возникает необходимость определить стоимость сооружения или помещения. Это требуется в нескольких случаях.

Для чего необходима эта процедура?

Для чего нужна оценка зданий и помещений? Эта процедура необходима для того, чтобы можно было совершать с недвижимостью практически любые юридические операции:

• куплю или продажу;
• сдавать его в аренду;
• использовать объект в качестве залога для получения ссуды;
• дарить, наследовать, передавать права собственности;
• определять долю собственника для того, чтобы внести объект в уставной капитал и т.д.

Процедура эта достаточно трудоемкая и сложная, она требует высокой квалификации эксперта, который ее осуществляет. Кроме внешнего осмотра при расчете проводится всесторонний анализ. Необходимо, чтобы была осуществлена оценка степени износа зданий. Ведь если оценка прочности зданий показывает, что объект не слишком надежен, то часто значительно выгоднее на месте старого обветшалого сооружения построить новое. Происходит процедура путем визуального осмотра экспертом. Кроме того, в нее входит сбор информации об объектах, а также оценка физического износа жилых зданий.

Обычно объектами, в отношении которых проводится оценка стоимости зданий и сооружений, считаются те, что стоят отдельно. Это склады, магазины, различные производства, а также многоквартирные дома, находящиеся в состоянии незавершенного строительства. В их отношении выполняется оценка физического износа здания. Эта процедура отличается от определения стоимости помещений, так как в нее входит еще и анализ цены участка земли, на котором данный объект расположен.

Как производится процедура?

Перед тем как будет осуществлена оценка рыночной стоимости здания, требуется определить, с какой целью эти работы проводятся. От этого будет зависеть пакет документов, который потребуется специалисту, проводящему экспертизу. После этого подписывается договор с компаний, которой будет осуществлена оценка стоимости здания. В договоре должны быть обязательно указаны стоимость оказания услуг, а также сроки их выполнения.

Когда производится определение стоимости сооружений, в том числе проходит оценка жилых зданий, обязательно следует учитывать наличие различных коммуникаций, его местоположение, а также функциональное назначении. Кроме того, производится оценка технического состояния здания.

На результат экспертизы влияет сочетание очень многих факторов. Прежде всего, специалист нашей компании производит осмотр объектов, им осуществляется оценка качества зданий. После этого осматриваются прилегающие территории. Затем независимый эксперт анализирует необходимый сегмент рынка недвижимости и на основании полученных сведений рассчитывает стоимость.

Нередко наша компания вынуждена проводить экспертизу отчетов, представленных другими фирмами. Это необходимо для того, чтобы установить, насколько достоверны их конечные результаты. После того как нами проводится независимая оценка здания, мы выдаем заключение, в котором подробно описываем все выявленные нами нарушения и несоответствия.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы была проведена независимая экспертиза зданий, необходимы в наличии следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на проверяемое сооружение;
• договор купли-продажи либо какие-либо другие документы о праве собственности;
• документы БТИ, в частности – технический паспорт, справка о технических характеристиках и план инвентаризации;
• документы, которые определят право собственности на участок земли. К ним относятся договор аренды и свидетельство о государственной регистрации права. Необходим также кадастровый паспорт участка земли;
• документы, подтверждающие платежи за участок и коммунальные платежи. Кроме того, нужны документы о других расходах на обслуживание и содержание объекта;
• балансовая стоимость объекта.

Вся работа обычно проводится в срок от пяти до семи дней. Стоимость работы обусловлена общей площадью объекта. Минимальная стоимость услуги составляет 7 000 рублей. Обращайтесь в ООО «Независимое Экспертное Бюро» – опытные сотрудники готовы проконсультировать по всем вопросам.