Заказать звонок
Укажите Ваше имя и телефон, и мы перезвоним Вам в ближайшее время.
 



stage-image

Заказ оценки

Оставьте заявку на сайте и наш сотрудник свяжется с Вами.


Далее
stage-image

Проверка отчета

Проверьте отчет на соответствие требованиям стандартов оценки


Далее
stage-image

Словарь оценщика

Узнайте больше об используемых при оценке терминах и определениях

Далее

Оценка земельных участков

Оценка земли и земельных участковОдной из самых востребованных и популярных услуг экспертных организаций является оценка стоимости земельного участка. Земля – это особый вид недвижимого имущества, которая может иметь разное предназначение, свойства, и, соответственно, стоимость. Как правило, оценка стоимости участка земли проводится наряду с оценкой загородного дома, начатого строительства или дачи. Но эту процедуру можно осуществлять и отдельно.

Процедура проведения оценочных работ стандартная, и состоит из основных этапов: определения задачи, сбора и анализа пакета данных, внешней и внутренней информации, обработки и расчета стоимости земель с помощью разных методов, их согласование и составление отчета. Сроки и стоимость осуществления работ зависит от поставленных задач и специфики участка.

Виды и цели оценки земель, особенности определения рыночной и ликвидной стоимости

Качественная оценка земель проводится согласно с нормативными документами, по государственному стандарту. Но цель ее может быть разной. Основные их виды:

  • кадастровая оценка состояния земель (для грамотного налогообложения);
  • точное определение стоимости перед оформлением покупки-продажи;
  • оценка стоимости аренды земельного участка (для оформления договора об аренде);
  • оформление кредита в финансовом учреждении с использованием участка или земель в качестве залога;
  • независимая экономическая оценка земли для изучения инвестиционных возможностей;

Те, кто проводит кадастровую оценку земли, могут использовать для этого разные методы. Основные способы проведения таких работ для недвижимого имущества любого типа – это затратный, доходный и сравнительный. Чаще всего используется последний вариант – сравнительный метод для земельных участков. Но имеет значение и то, какой вид стоимости рассчитывает эксперт. Это может быть:

  • рыночная стоимость. Это классический и самый востребованный вариант, необходим он для проведения сделок купли или продажи недвижимости. Также может быть проведена оценка стоимости аренды земельного участка;
  • ликвидационная цена. Это расчет цены земельного участка в ситуации, когда владелец вынужден продавать недвижимость в неблагоприятных для себя условиях. Часто используется для оформления кредита в финансовых организациях;
  • кадастровая оценка земельных участков. Эта работа проводится сотрудниками БТИ, и используется для налогообложения;
  • инвестиционная цена. В том числе, используется для анализа возможностей и перспектив тех или иных земель, возможного получения дохода с их аренды.

Критерии оценки земельных участков

В зависимости от типа земель, критерии их анализа существенно отличаются. К примеру, для земельных участков сельскохозяйственного назначения важную роль играют такие факторы, как экология, плодородность, близость к автострадам и городам, состояние истощения земли и др. Для участков под строительство параметры другие. Это и близость к лесу или наличие источников воды, и состав почвы, и ландшафт. Кроме того, важно указывать, есть ли на земле здания или сооружения, их состояние и стоимость.

Необходимые документы для проведения экспертной оценки

Независимая экспертиза земельного участка проводится опытным специалистом нашей компании. Чтобы он провел работу эффективно и быстро, необходимо дать ему максимально полные данные о землях, а также представить все основные документы:

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт владельца земли;
  • данные о наложенных ограничениях;
  • дополнительные документы (договора об аренде) при наличии.

Сроки проведения работ, стоимость

Оценка стоимости участка земли – процесс емкий и многогранный. Но при профессиональном подходе и правильном построении работы она может быть проведена за 5-6 дней. Чем больше и полнее информация об оцениваемом участке, тем проще работать оценщику. Кроме того, играет роль опыт и практика в конкретной сфере деятельности. Наши специалисты хорошо знают аспекты и критерии для земли разного предназначения, и предоставляют клиентам точный и объективный отчет.

Сколько стоит оценка земельного участка, зависит от сложности работы. Минимальная цена вопроса – 3500 рублей, на проведение комплексных работ, при необходимости дополнительных измерений или наличия других факторов, стоимость услуг эксперта может быть выше.