Кадастровая стоимость используется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости и для иных целей.
Кадастровая стоимость рассчитывается на основе рыночной информации и иной информации, связанной с характеристиками использования объекта, в соответствии с требованиями Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
С недавнего времени кадастровую стоимость недвижимости рассчитывают специально созданные для этого государственные бюджетные учреждения. С 2022 года кадастровая оценка будет проводиться регулярно раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению).
С 2020 года действуют изменения, предусмотренные Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ, которые направлены на улучшение ситуации с кадастровой оценки. Теперь любое исправление будет трактоваться в пользу правообладателя. Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.
К сожалению, совершенствование государственной кадастровой оценки не исключает того, что кадастровая стоимость объекта может быть все-таки значительно выше его рыночной стоимости. Законодательство в таком случае предусматривает процедуру оспаривания кадастровой стоимости.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Как оспорить кадастровую стоимость?
Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость, а точнее установить кадастровую стоимость объекта в размере его рыночной стоимость, необходимо подать заявление об оспаривании в комиссию или в бюджетное учреждение, проводившее кадастровую оценку, или в суд. Направить заявление может любое заинтересованное лицо.
В случае перехода на новый порядок установления кадастровой стоимости согласно решению высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации установление кадастровой стоимости в размере рыночной осуществляет бюджетное учреждение с даты, указанной в таком решении (с 1 января 2023 года на всей территории Российской Федерации).
Например, на территории Нижегородской области новый порядок действует с 1 января 2021 г. Соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости принимает Государственное бюджетное учреждение Нижегородской области «Кадастровая оценка».
Заявление об установлении рыночной стоимости подается:
- лично в бюджетное учреждение (для ГБУ НО «Кадастровая оценка» по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.151А)
- почтовым отправлением
- на электронный адрес с электронной цифровой подписью (для ГБУ НО «Кадастровая оценка» info@gbunoko.ru)
Заявление может быть подано со дня внесения в ЕГРН результатов государственной кадастровой оценки до даты внесения новых результатов или результатов оспаривания, или до даты пересчета кадастровой стоимости в связи с изменением количественных или качественных характеристик объекта недвижимости.
Был ли произведен такой пересчет, можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости.
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости составленный на электронном носителе в форме электронного документа. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости должен содержать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете
- доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя
Особенностью текущей процедуры оспаривания кадастровой стоимости является то, что оценка рыночной стоимости объекта недвижимости производится не на дату определения кадастровой стоимости, как было ранее, а на текущую дату. Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в бюджетное учреждение в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.
Решение по заявлению будет принято в течение 30 (тридцати) дней с момента его получения. Бюджетное учреждение вправе принять решение об отклонении заявления или об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. При этом решение бюджетного учреждения может быть оспорено в суде.
Как заказать отчет об оценке для оспаривания кадастровой стоимости?
Оспорить кадастровую стоимость можно путем ее установления в размере рыночной. Размер действительной рыночной стоимости подтверждается Отчетом об оценке.
Порядок нашей работы следующий:
- Оставляете заявку на электронный адрес info@neb-nn.ru, по телефонам (директор Лысов Дмитрий) или через форму обратной связи
- Выполняется предварительный расчет на возможность снижения кадастровой стоимости
- Если результаты предварительного расчета экономически целесообразны, заключается договор, осуществляется предоплата
- Предоставляет необходимые документы на объект недвижимости. Выписку из ЕГРН мы можем заказать самостоятельно
- По готовности отчета в электронном виде производится оплата оставшейся стоимости услугу
Контактная информация
При сотрудничестве с нами клиент получает гарантию, что мы будем сопровождать подготовленный отчет об оценке до окончания процедуры оспаривания. При необходимости устраним замечания бюджетного учреждения, подготовим отзыв для подачи в суд на необъективные замечания, выполним защиту отчета в судебном процессе.
Следует обратить внимание, что законным образом никто не может гарантировать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости будет установлена в размере именно первоначально определенной рыночной стоимости. Однако, на профессионализм и опыт нацелен на то, чтобы оспаривание кадастровой стоимости произошло с первого обращения с соответствующим заявлением.
