Рыночная оценка объектов недвижимости
23.02.2014
Для того чтобы понадобилась рыночная оценка объектов недвижимости могут возникнуть несколько предпосылок:
- Купля-продажа недвижимости;
- Вступление в наследство или получение дарственной;
- С целью налогообложения и прочее.
Каждый из этих случаев предполагает использование специальных методик для оценивания стоимости недвижимости. Объектами оценки могут быть квартиры, комнаты, жилые дома, жилые комплексы и другие сооружения. В целом, рыночная оценка недвижимости – это определение наиболее вероятной цены в условиях конкурентного рынка, путем сравнения с аналогичными объектами, имеющими установленную цену. При этом оценщик обращает внимание на наличие или отсутствие внешних факторов, которые могут повлиять на ценообразование. Цена, которая будет определена таким способом, имеет свой диапазон колебаний повышения и понижения цены, что создает условия для торга между покупателем и продавцом (в случае заключения договора купли-продажи).
Оценщик должен очень ответственно подойти к сбору информации, поскольку после получения оной, необходимо проверить ее достоверность и отсеять все документы, вызывающие сомнения. После этого можно приступать к обработке информации, учету всех аспектов, влияющих на ценообразование. Есть множество факторов, которые влияют на стоимость объекта, к ним относятся:
- Стоимость замещения;
- Ликвидационная стоимость;
- Залоговая стоимость;
- Стоимость права на аренду;
- Страховая стоимость;
- Инвестиционная стоимость и прочее.
Главным преимуществом, которым обладает оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, является способность такого метода учитывать не только стоимость на рынке в реальном времени, но и стоимость правы аренды, права обладания и пользования. Это позволяет определить наиболее вероятную цену недвижимости и создать оптимальные условия для ее отчуждения.